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Michael Turgut - droht Europa eine Immobilienblase?
Mittwoch, 26. März 2014Michael Turgut informiert: Europa könnte in 2014/2015 eine Immobilienblase drohen!
In Europa könnte sich demnächst eine Blase an den Immobilienmärkten bilden, warnt der Finanzexperte Michael Turgut. Zu diesem Ergebnis sei jüngst eine Studie der Wirtschaftsberatungsgesellschaft PriceWaterhouseCoopers (PwC) gelangt. Der Studie zufolge zeige sich eine Überhitzung der Immobilien-Märkte am ehesten in Großbritannien, Deutschland und Frankreich. Sollte dieser Trend anhalten, dürfte diese Blase auch wieder platzen, warnt Michael Turgut.
Im Rahmen der Studie seien 500 internationale Experten zu Immobilien-Investments in Europa befragt worden. Einige deutsche Städte wie München (1. Platz), Hamburg (3. Platz), Berlin (4. Platz), London (5. Platz), Zürich (6. Platz) und Istanbul (7. Platz) seien von der Überhitzung besonders gefährdet, so Michael Turgut.
Immobilien in den Innenstädtlen von Metropolen wie London, Paris und München seien überbewertet, sagen sechs von zehn professionellen Investoren, die in der Studie erwähnt werden. Die Erholung der Märkte in Irland und Spanien lasse erwarten, dass Investoren auf der Suche nach attraktiven Immobilien vermehrt in risikoreiche Märkte drängen.
Auch die deutsche Bundesbank warnte bereits vor einer Blasenbildung am deutschen Immobilienmarkt, fügt Michael Turgut hinzu. So seien die Preise von Immobilien in Berlin, München, Hamburg, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf um 25 Prozent seit 2010 gestiegen.
Die Überhitzung werde, so Michael Turgut, auch noch dadurch geschürt, dass Banken ihre Kreditfinanzierungen für Immobilien noch ausweiten dürften. Denn ein Immobilienkauf zu Zeiten niedriger Zinsen sei für viele Privatinvestoren eine große Verführung. Jedoch ist mittelfristig von steigenden Zinsen auszugehen und eine temporäre Deflation könnte viele Käufer sogar schnell an ihre finanziellen Grenzen bringen, befürchtet Michael Turgut.
Schulden wiegen in einem deflationären Umfeld besonders schwer und können wertmäßig steigen, wenn Preise und Löhne in der gleichen Zeit sinken (Verhältniswert), führt Michael Turgut an. Dies ist für Immobilieneigentümer doppelt negativ, wenn sie sich bei der Bank mit Hypotheken-Krediten verschuldet haben. Denn während der Wert ihrer Häuser und Wohnungen sinkt, steigt gleichzeitig der Wert ihrer Schulden, ergänzt Michael Turgut.
Sicherer, so Michael Turgut, dürfte ein Investment in Edelmetalle wie Gold und Silber sein, die 2014 vor einer deutlichen Kurserholung stehen!
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